برای شکایت از همسایه به کجا زنگ بزنیم ؟

در شاخه : نحوه طرح صحیح شکایت از سازمانهای دولتی در دیوان عدالت اداری

برای شکایت از همسایه به کجا زنگ بزنیم ؟
این بستگی دارد که شما چه شکایتی از همسایه دارید.
اگر شکایت شما مربوط به ایجاد سر و صدا نامتعارف و مزاحمت‌های صوتی می‌باشد طبعاً می‌بایست پس از تماس با 110 و اخذ گزارش از طریق شکایت کیفری و ایجاد مزاحمت در دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع جرم یعنی همان محل سکونت شما و طرف شکایت که همان همسایه شماست طرح شکایت کنید. این مربوط به امور کیفری است
اما ممکن است همسایه شما به جهت ساخت و ساز موجب مزاحمت ملکی برای شما گردد.
این مزاحمت شامل دو بخش است
1-یا اینکه با ایجاد موانعی از جمله سنگ و سیمان و گچ و آهن مزاحم تردد راحت و آسان شما به محل سکونتتان می‌گردد و از این محل و با اصرار بر این عمل خلاف عملاً برای شما مزاحمت ایجاد نموده‌ که در این صورت می‌توانید به عنوان مزاحمت ملکی در محاکم کیفری نیز شکایت با این عنوان مطرح نمایید.
2-اما چنانچه همسایه مجاور شما با ساخت و ساز غیرقانونی و خلاف ضوابط شهرسازی موجبات مزاحمت سایه‌اندازی و اشرافیت بر شما می‌شود که در این صورت این مزاحمت یا سایه اندازی نیز خود منبعث از دو موضوع است:
الف-یا پروانه همسایه مجاور پروانه خلاف قانونی بوده یعنی شهرداری بر خلاف ضوابط طرح تفصیلی به همسایه پروانه‌ای داده که این پروانه موجب سایه اندازی یا مزاحمت برای شما می‌شود که در این صورت شما می‌توانید درخواست ابطال پروانه همسایه مجاور را در دیوان عدالت اداری مستقیماً و بدون نیاز به ارسال اظهارنامه یا ثبت نامه دبیرخانه شهرداری نمایید.
 
ب-اما چنانچه شهرداری پروانه خلاف ضوابط شهری به مالک نداده بلکه این خود مالک است که با تخلفاتی اقدام به ساخت و ساز خلاف ضوابط و اصول شهرسازی نموده و این تخلف منجر به سایه اندازی یا مزاحمت برای شما گردید که در این صورت شما می‌بایست مراتب تخلف همسایه را کتبا به اطلاع شهرداری برسانید تا شهرداری از طریق بازدید و تهیه فرم خلاف مراتب تخلف همسایه را به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع دهد و پس از ارجاع موضوع به کمیسیون ماده 100 و صدور حکم در این مرجع حکم به رفع تخلف و اعاده به وضع سابق یا تخریب صادر نماید
اما چنانچه کمیسیون ماده 100 حکم به تخریب نداده و همچنان بنا را با اخذ جریمه ابقاء نماید و این امر مطلوب شما نبوده و همچنان سایه اندازی و مزاحمت برای ملک شما باقی مانده باشد در این صورت شما به عنوان همسایه مجاور و ذینفع و برابر آراء متعدد هیات عمومی دیوان عدالت اداری که همسایه مجاور را ذینفع در طرح شکایت از رای کمیسیون ماده صد همسایه مجاور دانسته نسبت به رای کمیسیون ماده 100 ایشان در دیوان عدالت اداری ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ یا اطلاع شکایت کنید.
البته شما می‌توانید همزمان با طرح شکایت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 تقاضای دستور موقت توقف عملیات اجرایی رای کمیسیون ماده 100 را از دیوان عدالت اداری مطرح نمایید تا دیوان عدالت پس از احراز ضرورت و فوریت و تعسر در اجراء به عنوان سه رکن صدور دستور موقت، دستور توقف عملیات اجرایی رای ماده 100 و عدم صدور پایان کار تا زمان تعیین تکلیف قطعی در دیوان عدالت اداری را صادر نماید تا مالک متخلف قادر به اخذ پایان کار و نهایتاً سند مالکیت نگردد.

بنابراین برابر آنچه که گفته شد با طرح صحیح دعوی منطبق با نوع تخلف یا جرم همسایه مجاور شما می‌توانید از صدور قرارهای عدم صلاحیت مراجع قضایی از محاکم قضایی و دیوان عدالت اداری و نقل و انتقال پرونده در این مراجع جلوگیری کنید بنابراین بهتر است قبل از طرح شکایت یا دادخواست نوع خواسته خود را دقیقاً مشخص کنید پس از مشخص شدن نوع خواسته طبعاً مرجع رسیدگی شما مشخص خواهد شد اگر نوع خواسته شما شکایت از بابت مزاحمت ملکی یا ایجاد سر و صدا و امثالهم باشد طبعاً مراجع کیفری صلاحیت رسیدگی خواهند داشت و اگر از نوع ساخت و ساز و امور مربوط به پروانه ساختمانی و دعاوی مربوط به کمیسیون ماده 100 شهرداری باشد دیوان عدالت اداری صلاحیت رسیدگی خواهد داشت
پیشنهاد :
چنانچه نسبت به نحوه صدور پروانه ساختمانی همسایه توسط شهرداری معترض هستید مناسب است که قبل از تکمیل عملیات ساخت و تکمیل ساختمان مراتب اعتراض خود را به دیوان عدالت اداری بابت پروانه اعلام نمائید.
و چنانچه معترض به رای کمیسیون ماده 100 هستید به محض اطلاع از رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری شکایت کنید ولو اینکه تصویری از رای را به دست نیاوردید.
سوالات متداول
منظور از همسایه مجاور کیست ؟
همسایه مجاور ملکی است که حدود اربعه آن یعنی دیوار به دیوار آن با دیوار ملک شاکی یکی باشد.
آیا در هر زمان می‌توان نسبت به ابطال پروانه ساختمانی همسایه مجاور اقدام نمود ؟
بر اساس رویه دیوان عدالت اداری قضات نسبت به ابطال پروانه همسایه مجاور در فرضی که ملک به اتمام رسیده و در شرف بهره‌برداری می‌باشد اقبالی نشان نداده و تمایلی به ابطال پروانه آن نخواهند داشت.
بهترین زمان برای ابطال پروانه ساختمانی همسایه مجاور چه زمانی است؟
مناسب‌ترین زمان برای ابطال پروانه ساختمانی همسایه مجاور زمانی است که ملک در مراحل ابتدایی ساخت است و تکمیل نشده.
آیا مستاجر هم می‌تواند نسبت به ابطال پروانه همسایه مجاور اقدام نماید ؟
معمولاً مستاجر ملک مسکونی چون صرفاً مالک منافع مورد اجاره برای مدت موقت و محدود است قادر به ابطال پروانه ساختمانی همسایه مجاور نیست اما در مورد املاک تجاری و مستاجرین صاحب سرقفلی و تجاری چون سرقفلی حقی دائمی و پایدار است تقاضای ابطال پروانه ساختمانی قابل رسیدگی به درخواست ایشان خواهد بود.
بهتر است قبل از طرح شکایت در دیوان عدالت اداری یا مراجع دیگر با وکیل متخصص دعاوی شهرداری و دیوان عدالت اداری مشورت نمائید تا با استفاده از خدمات ایشان دعوی صحیح‌تری را در مراجع قضائی مطرح نمائید.