جریمه تغییر شغل محل تجاری به شغل دیگر

در شاخه : کمیسیون ماده 100در دیوان عدالت اداری - نمونه آرای دیوان عدالت اداری درباره کمیسیون ماده 100 شهرداری

جریمه تغییر شغل محل تجاری به شغل دیگر

آیا تغییر شغل تغییر کاربری محسوب می‌شود و کمیسیون ماده 100 بر اساس بند 24 ماده 55 قانون شهرداری مجاز به صدور حکم به اعاده به وضع سابق ملک خواهد بود؟

اساساً بر اساس فهرست تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 1389/03/10  شورای عالی شهرسازی معماری ایران در صورتی که شغلی در زیر مجموعه مشاغل تجاری قرار گرفته باشد بنابراین تبدیل قسمتی از کاربری تجاری به شغل دیگر که از قضا آن هم تجاری می‌باشد.

البته مشروط بر تصدی به آن شغل در کاربری تجاری ) از مصادیق تخلف ساختمانی موضوع ماده 100 و تباصر آن تلقی نمی‌شود.

بنابراین در فرض تغییر شغل در محل تجاری به شغل دیگر نه تنها کمیسیون ماده 100 شهرداری حق صدور حکم به تعطیل و اعاده به وضع سابق بر اساس بند 24 ماده 55 قانون شهرداری را ندارد بلکه ضمانت اجرای تغییر کاربری در فرضی که شخص ملکی را از حالت مسکونی به تجاری یا اداری تغییر دهند جریمه نخواهد بود بنابراین در حالتی که ملک حتی در پهنه مختلط تجاری، اداری، خدماتی یا مسکونی قرار گرفته باشد و مالک اقدام به تغییر نوع شغل خود از تجاری به تجاری دیگر نموده باشد این اقدام مالک به عنوان تغییر کاربری محسوب نگردیده و مشمول تباصر ماده 100 قانون شهرداری قرار نمی‌گیرد و تعطیلی شغل جدید صرفا بر اساس قوانین نظام صنفی و به استناد فقد پروانه کسب و بر اساس قوانین مربوط به نظام صنفی امکان‌پذیر است. به طور مثال چنانچه ملکی سابقه فعالیت تعمیرگاهی خودرو داشته و توسط مالک یا ذینفع که می‌تواند صاحب سرقفلی باشد تغییر شغل پیدا نکرده و تبدیل به کارواش گردیده شده است از آنجا که هر دو شغل تعمیر خودرو و کارواش از مصادیق مشاغل تجاری محسوب می‌گردند بنابراین اگر مالک تمام یا قسمتی از ملک خویش را که سابقه فعالیت تجاری داشته به شغل دیگری تغییر دهد نه تنها ین اقدام از مصادیق تغییر کاربری محسوب نمی‌گردد بلکه بحث و بررسی پیرامون این تخلف در زمره مسائل حقوقی مربوط به مالک و مستاجر و قوانین مربوط به سرقفلی می‌باشد و عملا هیچ ارتباطی به موضوع تخلفات ساختمانی تبصره‌های ماده 100 قانون شهرداری ندارد.

این مطلب کاربردی را هم بخوانید : چه تعمیراتی مجوز شهرداری نیاز ندارد؟