بهترین وکیل برای تغییر کاربری -09125253824

در شاخه : تغییر کاربری - مطالب مربوط به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها

بهترین وکیل برای تغییر کاربری -09125253824

تغییر کاربری باغ + بهترین وکیل

چندین موضوع در حوزه املاک هستند که از اهمیت زیادی برخوردار بوده و دارای چالش های مختلفی می باشند که یکی از‌ آن ها تغییر کاربری باغ است. تغییر کاربری جزء موضوعات مهم در تعیین و تکلیف ملک محسوب می شود که تغییر کاربری یک سری قوانین و ماهیت های جدید برای ملک ایجاد می کنند. مالکان همیشه می خواهند یک سری زمین ها را تغییر کاربری دهند تا بهره وری بهتری داشته باشند که یکی از آن ها باغ است. تغییر کاربری باغ روندیست که نیاز به مجوز و یک طی یک سری مراحل لازم را دارد و اگر به این شکل عمل نشود می تواند تخلف و مجازاتی را به دنبال داشته باشد.

به همین دلیل بهترین کار برای انجام این روند به صورت قانونی بهره گیری از وکیل تغییر کاربری باغ است که در ادامه به نکات مهم در این زمینه اشاره خواهیم کرد.

تغییر کاربری باغ چیست

تغییر کاربری فرآیندی است که در‌آن مالک نوع استفاده از زمین خود را به یک کاربرد دیگر تغییر می دهد. همان طور که می دانید اراضی در مدل های گوناگونی طبقه بندی می شوند که از جمله شان می توان باغ، زمین های کشاورزی، صنعتی اداری، تجاری و مسکونی را نام برد. کاربری باغ به این معناست که زمین مد نظر تنها باید در زمینه باغ و زراعت مورد استفاده قرار گیرد و کاربرد دیگر از آن به عنوان مثال مسکونی یا صنعتی غیر مجاز است. کاربری زمین در واقع مشخص می کند که ملک مد نظر در چه زمینه ای از نظر قانونی مجاز تا مورد استفاده قرار گیرد.

تغییر کاربری باغ چطور انجام می شود؟

زمین های باغی یکی از زیر مجموعه های زمین های کشاورزی و زراعی می باشند که دارای تولیدات گیاهی و میوه ای هستند به همین دلیل تغییر کاربری آن ها باید با مجوز انجام شود. شما باید هر گونه تغییر کاربری باغ را زیر نظر مراجع ذی ربط و همین طور با دریافت مجوز قانونی انجام دهید تا تخلفاتی برای شما به همراه نداشته باشد.

مراحل مهم تغییر کاربری باغ به مسکونی

یکی از تغییرات کاربری مخصوص به تغییر کاربری باغ به زمین مسکونی است که بسیاری از مالکان به دنبال آن هستند. اگر شما بخواهید تا تغییر کاربری باغ را انجام دهید بهتر است یک سری مراحل را طی کنید که از جمله شان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1) تحویل مدارک: باید مدارک کامل و لازم برای تغییر کاربری را به جهاد کشاورزی ارائه دهید. این مدارک شامل نقشه زمین، گزارشات اداره محیط زیست، نقشه و کاربری و مدارک مالکیت و ... می باشند.

2) بررسی مدارک: پس از ارائه مدارک، آن ها توسط جهاد کشاورزی بررسی شده و یک گزارشی ارائه می دهند.

3) ارزیابی شرایط پرونده توسط رییس سازمان جهاد کشاورزی: در زمانی که برای تغییر کاربری شرایطی وجود داشته باشد و تغییر کاربری باغ با قوانین مخالفتی نداشته باشد، درخواست مد نظر در نوبت بررسی قرار خواهد گرفت.

4) ارسال پرونده به کمیسیون: مرحله بعدی انی است که در خواست شما در کمیسیون حفاظت بررسی شده و تا به مرحله اجرایی برسد.

5) بررسی عوارض زمین: اگر در خواست تغییر کاربری باغ رد شود به شما اعلام شده و پرونده مختومه می شود، اما اگر تاییدیه بگیرد در این زمان عوارض زمین بررسی می شود.

6) صدور مجوز: اگر زمین نیاز به عوارض نداشته باشد دبیر کمیسیون تشکیل شده و مجوز تغییر کاربری زمین باغی صادر می گردد.

7) پرداخت عوارض در صورت نیاز: اگر زمین دارای عوارض باشد پرونده مجددا به جهاد کشاورزی به منظور تعیین عوارض دقیق زمین ارسال می گردد تا کارشناسان در این زمینه وارد عمل شوند.

8) پایان درخواست: پس از تکمیل مراحل گفته شده، در صورتی که عوارض زمین پرداخت شود، مجوز تغییر کاربری باغ صادر می گردد.

وکیل تغییر کاربری باغ

یکی از رایج ترین پرونده های ملکی به مبحث تغییر کاربری بر می گردد که این روزها افزایش زیادی پیدا کرده است، چرا که جمعیت شهر نشینی روز به روز بیشتر می شود و تمایل بیشتر مالکان زمین های زراعی و باغ ها به مسکونی و دیگر کاربری ها بیشتر است. به همین دلیل حل مسائل قانونی آن و جلوگیری از بروز تخلف و جرایم مالی نیازمند وکیل تغییر کاربری باغ است.

در صورتی که شما می خواهید تغییر کاربری باغ را بدون مشکل و جریمه و در زمان کم انجام دهید، بهترین روش بهره گیری از یک وکیل با تجربه و متخصص در حوزه تغییر کاربری باغ است.

خدمات وکیل تغییر کاربری باغ

زمانی که شما از خدمات وکلای این زمینه بهره می گیرید موارد زیر برایتان انجام داده می شود که عبارتند از:

1) مشاوره و راهنمایی تخصصی

2) بررسی و تجزیه و تحلیل مدارک و کمبودهای آن

3) تنظیم لوایح و دادخواست

4) پیگیری پرونده در مراجع مرتبط

5) دفاع از حقوق موکل

چرا باید از خدمات وکیل تغییر کاربری باغ استفاده کرد؟

این که شما خودتان برای تغییر کاربری باغ اقدام کنید یا این که از یک وکیل با تجربه در این زمینه بهره بگیرید تفاوت هایی دارد. زمانی که شما به سراغ بهترین وکیل تغییر کاربری باغ می روید یک سری مزایا به دنبال داشته که عبارتند از:

 آشنایی کامل با روند تغییر کاربری

 تخصص و مهارت در این زمینه

 جلوگیری از پرداخت جریمه های هنگفت

 راهنمایی در فرآیند تغییر کاربری

 کمک به تهیه مدارک کافی

 حل مشکلات قانونی

 زمان کم تر

مجازات عدم دریافت مجوز تغییر کاربری باغ

زمین های کشاورزی و باغ ها برای دولت اهمیت زیادی دارند و اگر افراد به منظور تغییر کاربری باغ اقدام نکرده و مجوز دریافت نکنند یک سری مجازات برایشان در نظر گرفته خواهد شد که این مجازات ها با توجه به ماده 2 اصلاح قانون حفظ اراضی زراعی و باغ ها عبارتند از:

تمامی مالکان یا متصرفان زمین های زراعی و باغ های موضوع این قانون که به شکل غیر مجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره 1 ماده 1 این قانون اقدام به تغییر کاربری کنند، مزید بر قلع و قمع بنا باید جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مد نظر متخلف بوده را پرداخت کنند. چنانچه جرم تکرار شود، به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش ماه نیز محکوم خواهند شد.

بهترین وکیل تغییر کاربری باغ ها

برای تغییر کاربری باغ و طی مراحل قانونی آن بهتر است تا به سراغ بهترین وکلای این زمینه بروید تا هم روند کار ساده تر صورت بگیرد و هم مراحل قانونی آن زودتر طی شود. برای انتخاب بهترین وکیل تغییر کاربری باغ در مرحله اول، تجربه و سابقه پرونده های وکیل مد نظر را بررسی کرده و هر چقدر وکیل در این زمینه پرونده های بیشتری را حل و فصل کرده باشد موفق تر است. همین طور وکیل تغییر کاربری باغ باید نه تنها در زمینه تغییر کاربری بلکه دفاعیات نیاز توانایی بالایی داشته باشند.

همین طور بتواند تنظیم مدارک را به صورت دقیق و تخصصی انجام دهد، چرا که کار راحتی نیست و هر گونه کم و کاستی در آن می تواند یک سری مسائل و مشکلات را ایجاد کند.

در کنار تمامی موارد بهترین وکیل تغییر کاربری باغ این ویژگی را دارد که به مالک مشورت و راهنمایی کامل را می دهد تا بتوانید مراحل مد نظر را به خوبی طی کند. عدم انتخاب یک وکیل با تجربه در این حوزه نه تنها کمکی به روند پیشرفت پرونده نمی کند بلکه باعث بروز یک سری مشکلات، جریمه ها و .. نیز می شود.

سوالات متداول

هزینه تغییر کاربری باغ به چه صورت است؟ هزینه های اداری، عوارض زمین، هزینه های جانبی و حق الزحمه وکیل از جمله آن به شمار می روند.

چرا تغییر کاربری باغ امروزه مهم است؟ با توجه به افزایش شهرنشینی بیشتر مالکان می خواهند تا باغ های خود را به زمین های مسکونی یا ... تغییر کاربری دهند.

بهترین روش برای تغییر کاربری باغ چیست؟ بهره گیری از یک وکیل با تجربه که تمامی مراحل قانونی و روند این کار را می داند یکی از بهترین و ساده ترین روش های تغییر کاربری زمین است.

به منظور دریافت مجوز تغییر کاربری باید به کدام سازمان مراجعه کرد؟ برای انجام این کار باید به سازمان جهاد کشاورزی مراجعه نمایید.

حق الزحمه وکیل تغییر کاربری باغ چقدر است؟ با توجه به نوع پرونده، نوع زمین، مراحل قانونی، پیچیدگی، محدوده زمین، تجربه و تخصص وکیل و .. مشخص می شود. شما پیش از انجام پرونده می توانید حق الزحمه وکیل مد نظرتان را استعلام بگیرید.